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借子名义置业父被卖楼大控诉 律师拆解业权自保法

  加入日期:2019-09-27 11:08    点击量:5850
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本港一名七旬父亲为一家四口劳碌半生,约10年前斥资400万元购入将军澳维景湾畔单位作养老之用,由于年迈未能申请按揭,故以两名儿子的名义向银行申请分期按揭,惟日前父亲发现单位遭两名儿子以1,115万元出售,父亲更不得其门而入,日前入禀高等法院,向两名儿子追讨单位业权。

事务律师钱志庸表示,事件中的口头协议具有法律效力 ,但由于一般不会纪录在法律文件上,律师未必会知道文件背后的协议,所以当诉讼时很难找到实据证明,“容易俾人懒猫”。

钱指,若申请人是一名退休人士,又未能提供稳定的工作及收入证明,按揭申请便不会获银行批准,所以退休人士必须与有有稳定入息人士联名作担保人,协助按揭申请,同时亦可继续保留申请人的业权。

执业律师伍家贤表示,一般情况下,如置业者因收入、年龄等,无法向银行申请按揭,建议与他人预先签定一份信托声明,列名物业可由对方以信托人方式持有;签定后对方会成为物业名义上的持有人,但置业者才是实际的业主,故即使日后遇争执,置业者业权可被保障。信托声明视乎其复杂性,一般约需数千元。

另一个自保方法是于申请按揭时与银行做声明,将具收入证明的直系亲属列为担保人,以便通过银行的压力测试;这个做法下,申请人可保留物业的业权。

伍家贤称,如置业者与物业名义持有人出现争执,置业者需在法庭上提出证据,包括提供早前签订的信托声明、口头协议等;亦可出示相关银行单等,证明供楼费用的缴付者。不过,口头协议因非白纸黑字,未必被法庭接纳为良好证据。

他续称,买楼者与名义持有人的业权之争,颇为常见,他一年亦会遇1、2宗;一般涉及兄弟姊姊一起买楼,但后来随屋价增加,各人“因财失义”,为业权持有者身份争执,因而提出诉讼。

近年政府推出“辣招”打击楼市,除了首次置业的香港永久居民,市民现时若增购住宅单位,便须付15%从价印花税。钱指出,近年有持有物业的人士,因欲购买第2个物业投资,会借子女、亲人名义买楼,但此举会令人质疑有非首次置业人士用“借人头”方式买楼,以回避印花税。他提醒,有关做法有风险,甚至涉嫌违法,所以都不建议这个做法。

父控子擅卖物业事件足本,即看: